Badania szczelności dachów — lokalizacja przecieków na Śląsku

Badania szczelności dachów pomagają ustalić, którędy woda dostaje się do budynku. W Termeo dobieramy metodę do pokrycia, układu warstw i objawów zalania. Dzięki temu szukamy przyczyny przecieku bez rozbierania dachu na oślep.

Obsługujemy domy, wspólnoty mieszkaniowe, hale oraz obiekty usługowe w województwie śląskim. Sprawdzamy dachy z papy i membran, a także obróbki, wpusty oraz przejścia instalacyjne. Warto zacząć od oględzin. Czasem już podczas tej wizyty znajdujemy przyczynę przecieku, bez potrzeby zamawiania droższych badań.

Zgłoś przeciek: 731 625 624 lub wypełnij formularz online. Dołącz zdjęcia dachu i miejsc zalania.

Rozliczenie bezgotówkowe: sprawdzimy możliwość rozliczenia prac z ubezpieczycielem. Zależy ona od zakresu polisy i akceptacji kosztów. Warunki płatności ustalamy przed zleceniem.

Kiedy warto wykonać badanie szczelności dachu?

Diagnostyka jest potrzebna, gdy kolejne naprawy nie usuwają problemu albo miejsce napływu wody pozostaje nieznane. Plama na suficie nie musi znajdować się bezpośrednio pod usterką. Woda może przemieszczać się w warstwach dachu i ujawnić w innym miejscu.

• Po deszczu pojawiają się mokre plamy na suficie lub ścianach.
• Woda napływa przy kominie, attyce, świetliku albo przejściu instalacji.
• Przeciek powraca mimo miejscowych napraw pokrycia.
• Istnieje podejrzenie zawilgocenia izolacji pod membraną lub papą.
• Trzeba sprawdzić naprawiony fragment albo nowe pokrycie przed zakryciem kolejnymi warstwami.

Jeżeli chodzi o nowy dach i dokumentację dla inwestora, przeczytaj osobny poradnik: odbiorcze badanie szczelności dachu po wykonaniu pokrycia.

Oględziny dachu — przyczynę możemy znaleźć już podczas pierwszej wizyty

Oględziny na miejscu kosztują 250,00 zł netto plus dojazd. To nie tylko spotkanie potrzebne do przygotowania wyceny. Podczas wizyty oglądamy pokrycie, obróbki i miejsca zalania. Dzięki temu możemy znaleźć przyczynę problemu już na tym etapie.

Jeżeli widoczna usterka wyjaśnia napływ wody, dodatkowe badania mogą nie być potrzebne. Wtedy klient otrzymuje wskazanie problemu za niewielki koszt. Jeśli jednak oględziny nie dają odpowiedzi, dobieramy dalszą diagnostykę i przedstawiamy ofertę.

Zdjęcia i filmy — przygotowanie oferty bez wcześniejszej wizyty

Nie zawsze jest czas na osobne oględziny. Czasem klient wybiera przygotowanie oferty bez ponoszenia kosztu wcześniejszej wizyty. W takiej sytuacji prosimy o zdjęcia i filmy dachu oraz miejsc zalania.

Materiały pomagają ocenić dostęp, rodzaj pokrycia i przewidywany zakres badań. Służą przygotowaniu oferty, a nie zastępują diagnostyki przyczyny przecieku. Dopiero na miejscu możemy sprawdzić szczegóły niewidoczne na nagraniach i zweryfikować źródło napływu wody.

Jak przebiegają badania szczelności dachów w Termeo?

1. Rozpoznajemy problem. Pytamy, kiedy występuje przeciek, gdzie widać zalanie i jakie naprawy już wykonano.
2. Wybieramy sposób rozpoczęcia prac. Podczas oględzin na miejscu szukamy przyczyny. Jeśli klient wybiera ofertę bez wcześniejszej wizyty, analizujemy przesłane materiały wyłącznie do zaplanowania prac.
3. Dobieramy metodę i przedstawiamy ofertę. Wyjaśniamy zakres badania, jego ograniczenia oraz ewentualną potrzebę wykonania otworów lub odkrywki.
4. Wykonujemy diagnostykę. Badamy uzgodnione obszary, porównujemy wyniki i dokumentujemy wskazania.
5. Przekazujemy wnioski. Wskazujemy potwierdzone usterki, miejsca wymagające sprawdzenia oraz zalecany dalszy zakres prac.

Jeżeli wynik nie pozwala jednoznacznie wskazać przyczyny, informujemy o tym wprost. Wtedy proponujemy dalszą weryfikację. Nie przedstawiamy samego podejrzenia jako potwierdzonej nieszczelności.

Metody badania szczelności dachu — co sprawdzamy?

Nie każda metoda nadaje się do każdego dachu. Dlatego przed badaniem ustalamy rodzaj membrany, dostęp do warstw i warunki techniczne. Czasem wystarczy jedna próba. W innych przypadkach potrzebne jest połączenie kilku metod.

Próba dymowa dachu z papy lub membrany

Podczas próby wprowadzamy dym znacznikowy pod badaną warstwę. Następnie obserwujemy miejsca jego wydostawania się. Wskazania pomagają zlokalizować nieszczelne połączenia, uszkodzenia pokrycia oraz problemy przy detalach dachu.

Skuteczność zależy między innymi od możliwości przepływu dymu pod pokryciem. Z kolei ujście przy odpowietrzeniu lub innym otwartym elemencie wymaga odróżnienia od usterki. Jeśli potrzebny jest otwór do wprowadzenia dymu, uzgadniamy jego wykonanie i sposób uszczelnienia po badaniu.

Elektryczne badanie szczelności membrany

W odpowiednich warunkach stosujemy badania elektryczne na sucho lub na mokro. Metoda iskrowa pomaga odnaleźć przerwy w ciągłości nieprzewodzącej powłoki. Natomiast pomiar potencjału pola na mokrym dachu pozwala poszukiwać miejsc, przez które powstaje droga przewodzenia.

Warunkiem doboru metody jest zgodność z materiałem pokrycia i układem warstw. Ważne są również podłoże, dostęp do powierzchni i warunki pomiaru. Dlatego nie zakładamy, że każde pokrycie EPDM, PVC lub z papy można zbadać tym samym urządzeniem.

Zobacz nasz film pokazujący reakcję próbnika iskrowego na uszkodzenie membrany:

Otwórz film o próbniku iskrowym. Zobacz również drugi przykład badania nieszczelności membrany PVC.

Próby wodne i badania z barwnikiem

Kontrolowane podawanie wody pomaga sprawdzić podejrzany fragment pokrycia lub detal. Ponadto odpowiednio dobrany barwnik ułatwia rozpoznanie, z której badanej strefy pochodzi napływ. Stosujemy barwniki widoczne oraz znaczniki wykrywane przy użyciu światła UV.

Zakres próby dobieramy do konstrukcji i możliwości odprowadzenia wody. Nie zalecamy samodzielnego blokowania wpustów ani spiętrzania wody na dachu. Taka próba wymaga oceny obciążenia i ryzyka powiększenia zalania.

Więcej o tej metodzie: próba szczelności dachu barwnikiem UV.

Termowizja i mapowanie zawilgocenia

Termowizja pokazuje różnice temperatur. W sprzyjających warunkach pomaga wskazać obszary wymagające dalszej kontroli. Jednak sam termogram nie potwierdza automatycznie miejsca uszkodzenia hydroizolacji. Wynik porównujemy z oględzinami i pomiarami wilgotności.

Mapowanie zawilgocenia pozwala ocenić rozkład wskazań w warstwach dachu. Korzystamy między innymi z urządzeń Tramex. W ten sposób zawężamy obszar dalszych badań oraz oceniamy potrzebę sprawdzenia izolacji.

Obejrzyj film z badania zawilgocenia pod powierzchnią dachu.

Dachy płaskie, zielone i balastowe — dobór zakresu badania

Sprawdzamy możliwość diagnostyki dachów z papy, PVC, EPDM oraz innych pokryć. Każdorazowo oceniamy materiał i układ warstw. Dotyczy to także dachów zielonych oraz powierzchni przykrytych balastem.

Niektóre metody pozwalają ograniczyć zdejmowanie warstw nad hydroizolacją. Jednak nie można obiecać tego na każdym obiekcie. Dlatego przed wyceną pytamy o dokumentację, grubość warstw, instalacje na dachu oraz możliwość wykonania miejscowej odkrywki.

Cennik badań szczelności dachów płaskich

Cena zależy od powierzchni, pokrycia, dostępności i wymaganych prób. Znaczenie mają również fotowoltaika, świetliki, urządzenia techniczne oraz liczba przejść przez dach. Dlatego przed rozpoczęciem prac przedstawiamy ofertę dla konkretnego obiektu.

Podane kwoty są netto. Przed zleceniem potwierdzamy kwotę brutto, dojazd, zakres dokumentacji oraz ewentualne prace dodatkowe. Oględziny mogą zakończyć się wskazaniem przyczyny bez zamawiania dalszych badań. Natomiast oferta przygotowana ze zdjęć lub filmu nie oznacza, że przyczyna przecieku została rozpoznana.

Raport z badania i rozliczenie bezgotówkowe

Przed badaniem uzgadniamy zakres dokumentacji. W raporcie opisujemy badany obszar, zastosowane metody, warunki oraz wyniki. Ponadto rozróżniamy usterki potwierdzone od miejsc wymagających dalszej weryfikacji.

Jeżeli szkoda może zostać rozliczona z polisy, przygotowujemy ofertę do przedstawienia ubezpieczycielowi. Po jego odpowiedzi ustalamy dalsze działania. Samo posiadanie ubezpieczenia nie oznacza pokrycia każdego badania lub naprawy.

Sprawdź, jak wygląda rozliczenie bezgotówkowe diagnostyki, naprawy i osuszania.

Co po znalezieniu przecieku z dachu?

Po wskazaniu usterki można zaplanować naprawę odpowiedniego fragmentu. Następnie warto sprawdzić skuteczność wykonanych prac. Jeżeli izolacja pozostaje mokra, samo usunięcie nieszczelności może nie wystarczyć.

Dlatego oceniamy również potrzebę dalszych pomiarów, osuszania lub wymiany uszkodzonych materiałów. Możliwość osuszenia warstw zależy od ich rodzaju i stanu. Nie każdą zawilgoconą izolację da się przywrócić do użytkowania bez wymiany.

Zobacz przykład naszej diagnostyki: przeciek przy kominie w Katowicach i wykrycie nieszczelnych obróbek.

Badania szczelności dachów na Śląsku i w Zagłębiu

Centrala Termeo znajduje się w Żorach. Przyjmujemy zgłoszenia z województwa śląskiego, w tym z Katowic, Gliwic, Zabrza, Sosnowca, Dąbrowy Górniczej, Tychów i Bielska-Białej. Obsługujemy właścicieli domów, zarządców nieruchomości, wspólnoty oraz firmy.

Podaj miejscowość i przybliżoną powierzchnię dachu. Dzięki temu możemy ocenić dojazd, potrzebny zakres rozpoznania i dostępne terminy.

Pytania o badania szczelności dachów

Czy mogę przesłać zdjęcia zamiast zamawiać oględziny?

Tak, jeśli chcesz otrzymać ofertę bez wcześniejszej płatnej wizyty. Zdjęcia i filmy pomagają nam zaplanować badania. Jednak oględziny na miejscu dają możliwość znalezienia przyczyny już za 250,00 zł netto plus dojazd. Materiałów przesłanych zdalnie nie traktujemy jako potwierdzenia źródła przecieku.

Czy badanie zawsze wymaga naruszenia pokrycia?

Nie. Część metod wykonujemy bez otwierania warstw dachu. Jednak próba dymowa lub dalsza weryfikacja może wymagać przygotowania dostępu. Zakres ingerencji i sposób naprawy ustalamy przed pracami.

Czy można sprawdzić dach pokryty EPDM?

Można rozpatrzyć jego diagnostykę, ale nie każda metoda elektryczna będzie odpowiednia. Najpierw ustalamy właściwości materiału i układ warstw. Następnie wybieramy test, którego wynik będzie możliwy do prawidłowej interpretacji.

Czy suchy dach oznacza, że nie da się znaleźć przecieku?

Nie zawsze. Dobór badania zależy od rodzaju podejrzewanej usterki i dostępności pokrycia. Niektóre metody wymagają suchej powierzchni, a inne wilgotnej. Warunki termowizji także oceniamy oddzielnie.

Czy wynik dotyczy całego dachu?

Wynik odnosi się do zakresu, warunków i dnia przeprowadzonego badania. Dlatego w dokumentacji wskazujemy, które obszary sprawdzono i jakie ograniczenia wystąpiły. Kontrola fragmentu nie jest automatycznie potwierdzeniem szczelności całego obiektu.

Czy ubezpieczyciel zapłaci za diagnostykę?

To zależy od polisy, okoliczności szkody i decyzji ubezpieczyciela. Możemy przygotować ofertę oraz dokumentację w uzgodnionym zakresie. Rozliczenie bezgotówkowe potwierdzamy przed rozpoczęciem zlecenia.

Zgłoś przeciek z dachu — ustalimy zakres diagnostyki

Prześlij zdjęcia zalania, widok dachu oraz informację, kiedy pojawia się woda. Jeśli masz dokumentację pokrycia lub wcześniejszych napraw, dołącz ją do zgłoszenia.

Termeo — 731 625 624
Zgłoś przeciek z dachu online

Precyzyjna lokalizacja przyczyny. Dobór badań do warunków. Możliwość rozliczenia bezgotówkowego po uzgodnieniu z ubezpieczycielem.