Wykrywanie przecieków wody z tarasów i balkonów

Wykonujemy pełną diagnostykę tarasów i balkonów, mającą na celu wskazanie miejsc nieszczelności powodujących wpływanie wody do wnętrza budynku. W przypadku budynków wielorodzinnych ewentualne nieszczelności tarasów, ponad mieszkaniami znajdującymi się poniżej, są w stanie spowodować ogromne straty materialne. Jak przy każdym przecieku wody najważniejszą rolę odgrywa czas reakcji, każdy kolejny opad deszczu może powodować zalania i uszkodzenia mieszkań lub lokali usługowych. W przypadku długotrwałych zawilgoceń przegród budowalnych lub przestrzeni pod płytkami ceramicznymi jeżeli pojawi się temperatura poniżej zera, w może nastąpić korozja mrozowa. Odspojone płytki ceramiczne, uszkodzenie mrozowe powierzchni warstw balkonu lub tarasu to poważne defekty budynku wynikające z braku przeprowadzenia diagnostyki w odpowiednim czasie, po zauważeniu pierwszych oznak napływu wody.

Jeżeli posiadacie Państwo ubezpieczenie budynku wszystkie prace diagnostyczne, jakie będziemy wykonywali, mogą zostać pokrycie z polisy. Konieczne jest zgłoszenie szkody i kontakt z nami po dalsze instrukcje, jak przygotować dalsze prace. Szczególnie dużo prac diagnostycznych na balkonach i tarasach wykonujemy dla wspólnot mieszkaniowych i spółdzielni. W przeważającej liczbie są one płacone przez z polisy budynku.

Dla kogo wykonujemy usługi lokalizacji przecieku z tarasów i balkonów?

Usługi realizujemy dla:

• osób prywatnych
• wspólnot mieszkaniowych i spółdzielni
• instytucji oraz firm

Każde zlecenie wykrywania przecieku z tarasu lub balkonu zakończone jest przygotowaniem pełnej dokumentacji, jest ona niezbędna dla ubezpieczyciela. Zawiera ona opis wykonanych prac, przedstawia zastosowane metody badawcze oraz wskazane miejsca nieszczelności.

Ważna informacja. Nie naprawiamy znalezionych miejsc nieszczelności, nie remontujemy tarasów i balkonów, nie przyklejamy płytek itp. Na życzenie osoby zlecającej badanie możemy doraźnie specjalistyczną chemią budowlaną doszczelnić miejsca przecieków wody.

Wykrywanie przecieków z tarasu lub balkonu – jakie metody stosujemy ?

Dobór właściwej metody badawczej dla konkretnego przypadku przecieku wody uzależniony jest do konstrukcji tarasu lub balkonu. Nie każda metoda nadaje się do każdej konstrukcji. Wszystko zależy od wierzchniego pokrycia, czy są to klejone płytki, czy płytki na dystansach, czy deski, czy w końcu warstwa ochronna z roślinności w formie zielonego tarasu.

Nieszczelność na balkonie lub tarasie pokrytym klejonymi płytkami ceramicznymi.

Jest to bardzo powszechna konstrukcja balkonów i tarasów w Polsce. Jeżeli ma wytrzymać lata, to warto skorzystać z wykonawców proponujących jej wykonanie w jedynym z wielu systemów zabezpieczeń przeciw wodnych. Niestety wiele firm, miesza produkty i technologie różnych producentów, wybierając te najlepsze dla siebie, co finalnie daje efekt taki, że wykonana w systemie konstrukcja zaczyna przeciekać.

Jakie metody badawcze stosujemy w takim przypadku ?

• Pomiary wilgotności pod płytkami ceramicznymi. Takie badanie pozwala określić czy pod płytkami jest woda. Jeżeli jest woda, oznacza to, że izolacje przeciw wodne przestały spełniać swoje zadanie. Jest to informacja, gdzie i jak dużej nieszczelności mamy szukać.
• Pomiar termowizyjnych badanej powierzchni. Inspekcja termowizyjna pozwala zbadać poziom zawilgocenia pod płytkami, zdarza się, że mając na uwadze warunku pogodowe i nasłonecznienie jestem w stanie określić drogę napływu wody pod płytkami ceramicznymi.
• Oględziny powierzchni tarasu lub balkonu oraz obszarów przyległych. Mając na uwadze powyższe badania, jest to najważniejsza część diagnostyki nieszczelności. Posiadając podstawową wiedzę, co jest zawilgocone, szukamy miejsc nieszczelności za pomocą specjalistycznych narzędzi ręcznych, przy wsparciu wieloletniego doświadczenia w tym temacie. Prymitywne, ale za to jakie skuteczne !

• 

• 

• 

• 

Przeciek z tarasu lub balkonu z płytkami ułożonymi na dystansach

W takim przypadku warstwą izolacyjną są membrany ułożone pod płytkami pozostającymi na dystansach, mających wypoziomować płytki i uchronić warstwę izolacji przed uszkodzeniem od ostrych krawędzi. Dla mnie podstawową metodą badawczą w takim przypadku jest próba dymowa instalacji. Jest to badanie inwazyjne polegające na wprowadzeniu dyszy urządzenia wytwarzającego dym znacznik. Czynnik dymowy wprowadzany jest pod membranę, pod ciśnieniem powodując wskazanie miejsca nieszczelności przez pojawienie się bezpiecznego dymu znacznika. W tym obszarze konieczne jest, usunięcie płytek z platform poziomujących i dalsze poszukiwanie miejsca nieszczelności. Oczywiście możliwe jest usunięcie płytek z większej powierzchni badanego obiektu i zbadanie szczelności za pomocą próbnika iskrowego lub metody próżniowej. Z doświadczenia wiem, że podnoszenie ciężkich płytek może skończyć się ich uszkodzeniem, dlatego zawsze warto ograniczyć ilość podnoszonych płytek do minimum, przez wskazanie obszaru poszukiwań dymem znacznikiem.

Jakie metody diagnostyczne stosujemy w przypadku powierzchni zakrytych płytkami ułożonymi na dystansach ?

• zawsze próba szczelności dymem znacznikiem
• badanie szczelności próbnikiem iskrowym
• metoda próżniowa
• próby wodne barwnikami UV
• badania termowizyjne i pomiary zawilgocenia pod warstwą izolacji

Przeciek wody na tarasie lub balkonie pokrytymi deskami

Podobnie jak w przypadku powierzchni pokrytych płytkami ułożonymi na dystansach wierzchnia warstwa poważnie przeszkadza w diagnostyce wyciekowej powierzchni. W przypadku pokrycia z desek sprawa jest jeszcze gorsza, ponieważ nie ma możliwości szybkiego i łatwego usuwania poszczególnych desek jak w przypadku płytek na dystansach. Nawet zwykła próba dymowa wiąże się ze przygotowaniem miejsca do osadzenia w membranie końcówki do zadymiania, polegającego na konieczności demontażu uchwytów desek oraz ich wyciągania w ceku uzyskania swobodnego dostępu do powierzchni tarasu. Pod deskami zalegają zwykle osady i drobne nieczystości, które uniemożliwiają wodzie swobodne spływanie w stronę odpływu, dlatego w przeważającej ilości przypadków zalecamy kompletny demontaż desek na całej powierzchni. Pozwala to na umycie całego tarasu i wykonanie wszelkich prób diagnostycznych, takich samych jak na otwartym dachu.

Jakie metody diagnostyczne wykonujemy na tarasie lub balkonie pokrytymi deskami tarasowymi ?

• dymowa próba szczelności
• próbnik iskrowy do badania szczelności
• metoda próżniowa
• metoda termowizyjna i badania wilgotności pod warstwą pokryciową
• próby wodne barwnikami UV

• 

• 

Poszukiwanie nieszczelności w odpływie wody deszczowej

Jak wynika z mojego doświadczenia zawodowego, bardzo wiele nieszczelności ma miejsce właśnie przy odpływach wody deszczowej lub w samej instalacji, którą woda deszczowa odprowadzana jest przez budynek do kanalizacji burzowej. Jesteśmy w stanie wykonać inspekcje TV rur instalacji odpływowej, wykonać wodne próby szczelności montażu wpustu odwodnienia tarasu.

• 

• 

Zwrot kosztów diagnostyki wyciekowej balkonu lub tarasu przez ubezpieczyciela.

Jeżeli posiadacie Państwo polisę ubezpieczeniową, w przypadku stwierdzenia podejrzenia przecieku z balkonu lub tarasu, zawsze warto zgłosić szkodę. W wielu przypadkach towarzystwo ubezpieczeniowe zwraca koszty poszukiwania nieszczelności oraz jej naprawy. Oczywiście w interesie ubezpieczenia jest wypłacić jak najmniej lub najlepiej w ogóle, ale od tego jesteśmy, żeby pomóc. Przygotowujemy pełną dokumentację naszych prac, zarówno zdjęciową jak i opisową, zwykle takie podsumowanie wystarcza do wypłaty odszkodowania. Nie ukrywam, że są wyjątki i zdarzają się diagnostyki, gdzie likwidatorzy szkody widzą naturalne zużycie izolacji przeciw wodnych niż zdarzenie nagłe i losowe.

Zapraszam do kontaktu.