Przeciekający taras wentylowany – nieszczelny przelew i obróbka blacharska

Badałem przeciekający taras wentylowany, pod którym pojawiła się wilgoć na ścianie mieszkania. Wstępna diagnostyka wykazała zatkany odpływ deszczowy i spiętrzenie wody pod płytami. Podczas dalszych badań znalazłem nieszczelność przelewu awaryjnego oraz dodatkową nieszczelność na obróbce blacharskiej.

Ten przypadek pokazuje, dlaczego nie warto kończyć diagnostyki na znalezieniu zanieczyszczonego odpływu. Trzeba również ustalić, którędy nagromadzona woda przedostaje się do budynku. Poniżej opisuję przebieg oględzin i przedstawiam własną dokumentację zdjęciową.

Taras wentylowany, na wspornikach czy na dystansach?

W tej realizacji płyty tarasowe spoczywały na wspornikach, które oddzielały nawierzchnię użytkową od warstw znajdujących się niżej. Takie rozwiązanie nazywamy tarasem wentylowanym. Klienci często określają je również jako taras na dystansach, podstawkach lub nóżkach dystansowych.

Woda opadowa może przechodzić przez otwarte szczeliny między płytami. Następnie powinna spłynąć po warstwie hydroizolacji do przewidzianego odwodnienia. Dlatego sama obecność wody pod płytami nie oznacza jeszcze awarii. Problem pojawia się, gdy odpływ nie działa prawidłowo albo woda przenika przez nieszczelne detale do budynku.

Zawilgocona ściana w mieszkaniu pod tarasem

Punktem wyjścia była zawilgocona ściana w lokalu położonym poniżej tarasu. Sama plama nie wyjaśniała jednak, czy nieszczelność znajduje się przy odpływie, przelewie awaryjnym czy w innym detalu.

W badanym miejscu konieczne było zajrzenie pod płyty oraz dokładne sprawdzenie strefy przy elewacji. Po odsłonięciu wybranych fragmentów można było ocenić stan podłoża, odpływu i połączeń. Dzięki temu poszukiwania nie ograniczały się do oglądania wierzchniej powierzchni tarasu.

Zatkany odpływ tarasu wentylowanego i spiętrzenie wody

Wstępna diagnostyka wykazała, że odpływ wody deszczowej zatkały zanieczyszczenia. Pod płytami zalegały drobne śmieci i osady. W efekcie woda nie odpływała prawidłowo, a jej poziom się podnosił.

Na zdjęciach widać stan przestrzeni między wspornikami oraz okolicę wpustu. Pokazuję także odpływ po zdjęciu osłony. To dokumentacja oględzin, a nie zdjęcia ukończonej naprawy.

Niedrożność odpływu wyjaśniała spiętrzenie wody. Nadal trzeba było jednak znaleźć miejsce, przez które woda wydostawała się poza szczelny układ tarasu. Dlatego sprawdziłem również przelew awaryjny i obróbki blacharskie.

Nieszczelny przelew awaryjny tarasu – wynik diagnostyki

Przelew awaryjny ma umożliwić odprowadzenie nadmiaru wody, kiedy podstawowe odwodnienie nie nadąża lub przestaje działać. W praktyce bywa nazywany rzygiem awaryjnym. Jego połączenie z warstwami uszczelniającymi również musi pozostawać szczelne.

W tym przypadku znalazłem nieszczelność właśnie w obrębie przelewu awaryjnego. Otworzyłem fragment elewacji, aby odsłonić badane miejsce. Następnie zaznaczyłem wykryte nieszczelności i udokumentowałem detale. Obrazy z kamery inspekcyjnej pokazują zbliżenia trudno dostępnych miejsc.

Na fotografiach pozostawiłem strzałki z dokumentacji. Dzięki nim łatwiej wskazać wykonawcy naprawy konkretny obszar, który wymaga poprawy. Sam widok mokrej ściany w mieszkaniu nie dawał takiej informacji.

W tej realizacji znaczenie miało więc połączenie dwóch problemów: utrudnionego odpływu oraz nieszczelnego detalu przelewu awaryjnego. Usunięcie zanieczyszczeń z wpustu nie naprawiłoby tej nieszczelności.

Dodatkowa nieszczelność na obróbce blacharskiej

Podczas oględzin znalazłem jeszcze jedną usterkę: nieszczelną obróbkę blacharską. Element był luźny, nie miał prawidłowego uszczelnienia i można go było unieść.

Zdjęcia przedstawiają obróbkę przed podniesieniem, po uniesieniu oraz od spodu. Widać odsłonięte podłoże i pozostałości materiału mocującego. To odrębne miejsce wymagające naprawy, niezależne od usterki przelewu awaryjnego.

Nie należy zakładać, że po znalezieniu pierwszej nieszczelności pozostałe detale są sprawne. W tym przypadku kontrola obróbki pozwoliła wskazać dodatkowy problem, który trzeba uwzględnić w zakresie prac.

Co należy naprawić po takiej diagnozie?

Po lokalizacji nieszczelności można przygotować konkretny zakres naprawy. W opisanym przypadku powinien on obejmować następujące działania:

1. Przywrócenie drożności odwodnienia. Należy usunąć zanieczyszczenia z wpustu i jego otoczenia oraz sprawdzić dalszy odpływ wody.
2. Naprawę nieszczelnego przelewu awaryjnego. Trzeba odtworzyć szczelność uszkodzonego detalu i jego połączeń, dobierając rozwiązanie do istniejącego układu tarasu.
3. Naprawę obróbki blacharskiej. Zakres powinien uwzględniać jej prawidłowe mocowanie, uszczelnienie oraz połączenia z sąsiednimi elementami.
4. Kontrolę po wykonaniu napraw. Przed zamknięciem odkrywek należy zweryfikować skuteczność prac metodą odpowiednią dla konstrukcji i stanu budynku.
5. Kontrolę zawilgoconej ściany. Po wyeliminowaniu napływu wody trzeba ocenić zakres osuszenia. Odnowienie wykończenia powinno nastąpić dopiero po odpowiednim wyschnięciu przegrody.

To zalecany zakres dalszych działań. Opisana realizacja dokumentuje lokalizację usterek; nie przedstawia zakończonej naprawy ani końcowego wyniku kontroli szczelności.

Pytania o przeciekający taras na wspornikach

Czy woda pod płytami tarasu wentylowanego oznacza przeciek?

Nie. W tym rozwiązaniu deszcz może przedostawać się przez szczeliny między płytami na hydroizolację. Niepokojące jest utrzymujące się spiętrzenie wody, niesprawne odwodnienie lub przenikanie wilgoci do wnętrza budynku.

Czy wystarczy wyczyścić zatkany odpływ tarasu?

Jeżeli taras ma także nieszczelne detale, samo czyszczenie nie rozwiąże całego problemu. W opisanej realizacji trzeba było uwzględnić nieszczelność przelewu awaryjnego i dodatkową nieszczelność obróbki blacharskiej.

Czy podczas lokalizacji przecieku trzeba zdejmować wszystkie płyty?

Nie zawsze. Zakres demontażu zależy od dostępu do warstw tarasu oraz wyników kolejnych etapów diagnostyki. W tej dokumentacji pokazuję odsłonięte fragmenty przy elewacji i odwodnieniu. Nie oznacza to, że taki sam zakres wystarczy na każdym obiekcie.

Dlaczego taras na dystansach może powodować wilgoć w mieszkaniu poniżej?

Wsporniki podtrzymują płyty, ale nie zastępują hydroizolacji ani szczelnych połączeń. Jeżeli woda dostanie się przez uszkodzony detal poza warstwę zabezpieczającą, może zawilgocić przegrody budynku.

Masz wilgoć pod tarasem wentylowanym?

Jeżeli pod tarasem pojawiła się wilgotna ściana lub zaciek, warto ustalić źródło napływu wody przed rozpoczęciem remontu. W Termeo zajmujemy się lokalizacją przecieków z tarasów i balkonów na Śląsku. Badanie dobieramy do konstrukcji i dostępnych miejsc.

Zgłoszenia szkód 24/7 – Adrianna: 731 625 624. Przy zgłoszeniu warto przygotować zdjęcia tarasu i zawilgoconego pomieszczenia oraz informację, kiedy pojawia się wilgoć.

Autor i diagnostyka: Maciej Krysztafkiewicz, Termeo. Opis oraz fotografie pochodzą z przedstawionej realizacji. Poznaj Macieja i zespół Termeo.